Para comités y administradores de comunidades antiguas
Romina Riquelme, abogada de ComunidadFeliz, explica en menos de 3 minutos los 4 pasos para dejar tu comunidad al día con la Ley 21.442. Abajo está todo por escrito, junto con la ayuda que te damos en el paso más difícil, el reglamento.
Capítulos · 2:51
Revisión de reglamento de copropiedad
Déjanos tus datos y te contactamos para ver qué opción aplica a tu comunidad: la revisión con informe de sugerencias o el borrador listo para aprobar.
Mientras antes actualices tu reglamento, mejor.
¿Prefieres escribir? legal@comunidadfeliz.cl
Para comunidades nuevas que contratan un plan anual de ComunidadFeliz. Aplican términos y condiciones.
Solicita tu revisión
Por qué grabamos este video
«Nuestra comunidad es muy antigua. ¿Por dónde empezamos?»
Esa fue la pregunta que un comité de administración le hizo a Romina en uno de nuestros eventos. Su comunidad tiene años, la Ley 21.442 cambió las reglas y sentían que tenían que ponerse al día en todo al mismo tiempo.
Si en tu comunidad pasa algo parecido, tiene sentido. Las comunidades antiguas se rigen muchas veces por un reglamento escrito hace décadas, con reglas pensadas para otra ley. Nadie lo hizo mal: la ley cambió, y el reglamento quedó igual.
La buena noticia es que hay un orden. Son cuatro pasos, y Romina los explica uno por uno. Los dejamos abajo para que los revises con tu comité y veas en qué punto está tu comunidad hoy.
Romina Riquelme
Abogada de ComunidadFeliz
El mapa completo
Este es el orden que propone Romina. Marca los que tu comunidad ya tiene resueltos.
Tu comunidad: 0 de 4 pasos al día
Marca cada paso para ver dónde estás.
1
Administración
Hoy es obligatorio que todos los condominios acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria cuenten con un administrador.
2
Comité
Mínimo tres personas y máximo cinco, siempre en número impar.
3
Reglamento de copropiedad
Hay que verificar si existe un reglamento, si está inscrito en el Conservador de Bienes Raíces y si ya se ajustó a la ley. De esa respuesta depende el camino.
4
Trabajadores y mantenciones
Que los trabajadores tengan sus contratos, que exista el protocolo de la Ley Karin y que se cuiden los datos personales. Y en la comunidad, que se cumplan las mantenciones y certificaciones de los espacios comunes.
Si el paso 3 sigue pendiente, es justo donde te podemos ayudar.
Revisar mi reglamentoEl paso 3, en detalle
¿Tu reglamento de copropiedad está inscrito en el Conservador de Bienes Raíces?
El reglamento sigue siendo el de tu comunidad, pero hay que revisar qué artículos ya no calzan con la ley y proponer los cambios para que la asamblea los apruebe.
Lo que más te sirve: revisión del reglamento con informe de sugerencias
Si el reglamento es un documento que nunca se inscribió, la solución es redactar el primer reglamento de copropiedad de la comunidad para inscribirlo en el Conservador de Bienes Raíces.
Lo que más te sirve: un borrador listo para que lo apruebe la asamblea
Puedes consultarlo en el Conservador de Bienes Raíces que corresponde a tu comuna. Con esa respuesta sabes cuál de los dos caminos te toca. Si nos escribes, te orientamos para partir.
Siguiente paso: averiguar si está inscrito
En los dos caminos, Romina recuerda tener presentes otras normas vigentes en Chile, como la ley de tenencia responsable, la ley de datos personales y los decretos de ruidos molestos.
Por qué este paso cuesta tanto
Para hacerlo solos, el comité tendría que leer el reglamento completo, compararlo artículo por artículo con la Ley 21.442, revisar qué otras normas aplican y redactar los cambios en lenguaje legal.
Y después llegar a la asamblea con una propuesta que se entienda y se pueda votar.
Es trabajo de abogados. Por eso lo hacemos nosotros: tú recibes el reglamento revisado, con cada sugerencia de cambio marcada, o directamente el borrador listo para aprobar.
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
Edificio Los Aromos · Santiago, 1996
ARTÍCULO DÉCIMO. Las asambleas de copropietarios se celebrarán en el inmueble, con la asistencia personal de los copropietarios o sus representantes.
1
ARTÍCULO DUODÉCIMO. El comité de administración estará compuesto por tres copropietarios elegidos por la asamblea.
2
ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO. El administrador llevará un libro con el nombre de los propietarios de cada unidad.
3
ARTÍCULO VIGÉSIMO. Los bienes comunes podrán ser usados por todos los copropietarios conforme a su destino.
4
1
Sugerencia: incorporar las sesiones telemáticas.
2
Sugerencia: considerar la designación del comité por sorteo.
3
Sugerencia: actualizar el registro de copropietarios.
4
Sugerencia: revisar las limitaciones en espacios comunes.
Ejemplo ilustrativo. El informe real depende del reglamento de tu comunidad.
Si lo hacen solos
Con ComunidadFeliz
Leer el reglamento completo y compararlo con la Ley 21.442
Lo revisa un estudio jurídico
Descubrir qué artículos hay que cambiar
Te llega un informe con las sugerencias de cambio
Entender qué cambió con la ley
Un curso del reglamento de la ley, incluido en la revisión
Redactar el texto nuevo
Puedes recibir el borrador completo
Llegar a la asamblea con algo claro para votar
Un borrador listo para que lo apruebe la asamblea
Cómo te ayudamos
Al contratar un plan anual de ComunidadFeliz, tu comunidad accede a una de estas dos opciones, según el plan que elijas. Un ejecutivo te cuenta cuál aplica en tu caso.
Opción 1
Incluye curso
Un estudio jurídico revisa tu reglamento actual.
Te lo devuelve con un informe de sugerencias de cambio para ajustarlo a la Ley 21.442.
Un curso para entender el reglamento de la ley: sesiones telemáticas, plazos y forma de modificar el reglamento, registro de copropietarios, designación del comité por sorteo y limitaciones en espacios comunes.
Te sirve si tu reglamento está inscrito y hay que modificarlo.
Opción 2
Cupos limitados
Revisamos el reglamento de copropiedad de tu comunidad.
Te entregamos un borrador listo para que lo apruebe la Asamblea de Copropietarios.
Llegas a la asamblea con el texto completo para votar.
Te sirve si hay que redactar el reglamento o prefieres llegar a la asamblea con el texto final.
Y tu comunidad queda en ComunidadFeliz, con:
Emisión masiva de gastos comunes
Remuneraciones masivas
Asesorías legales ilimitadas
Solo para comunidades nuevas que contraten un plan anual de ComunidadFeliz, hasta agotar los cupos. El curso es para entender mejor el reglamento de la ley y no constituye una certificación. Aplican términos y condiciones.
Así funciona la revisión
Etapa 1
Nos haces llegar la documentación necesaria para que el estudio jurídico revise tu reglamento.
Etapa 2
El estudio jurídico te devuelve tu reglamento junto a una lista de sugerencias para actualizarlo según la Ley 21.442.
Etapa 3
Sigues las directrices y obtienes un reglamento adaptado a la Ley 21.442, listo para llevar a la asamblea.
Quién te explica esto
Abogada de ComunidadFeliz
Es parte del equipo legal de ComunidadFeliz y conversa con comités y administradores en nuestros eventos sobre la Ley 21.442, la protección de datos personales y las demás normas que afectan a las comunidades. Este video nació de una de esas conversaciones.
Preguntas frecuentes
¿Quién puede acceder a la revisión del reglamento?
+
Las comunidades nuevas que contratan un plan anual de ComunidadFeliz. Según el plan, accedes a la revisión con informe de sugerencias o al borrador listo para aprobar. Un ejecutivo te cuenta cuál aplica en tu caso.
¿Quién revisa mi reglamento?
+
Un estudio jurídico. Te devuelve tu reglamento junto a una lista de sugerencias para actualizarlo según la Ley 21.442.
Nuestro reglamento nunca se inscribió. ¿Nos sirve?
+
En ese caso el camino es redactar el primer reglamento de copropiedad para inscribirlo en el Conservador de Bienes Raíces. La opción de borrador listo para aprobar está pensada para que lleguen a la asamblea con el texto completo.
¿La asamblea tiene que aprobar los cambios?
+
Sí. Por eso el borrador se entrega listo para ser aprobado por la Asamblea de Copropietarios.
¿El curso entrega una certificación?
+
No. El curso es para entender mejor el reglamento de la ley: sesiones telemáticas, plazos y forma de modificar el reglamento, registro de copropietarios, designación del comité por sorteo y limitaciones en espacios comunes.
¿Y lo demás, como los trabajadores y las mantenciones?
+
Con administrador, comité y reglamento al día, lo que sigue es revisar los contratos de los trabajadores, el protocolo de la Ley Karin, la protección de datos personales y las mantenciones y certificaciones de los espacios comunes. En comunidadfeliz.cl tenemos guías y capacitaciones gratuitas sobre estos temas.
Revisión de reglamento de copropiedad
Completa el formulario y te contactamos para ver qué opción aplica a tu comunidad: la revisión con informe de sugerencias o el borrador listo para aprobar.
P.D. Si tu comité todavía no sabe si el reglamento está inscrito en el Conservador, ese es el primer dato a conseguir esta semana. Con esa respuesta ya sabes cuál de los dos caminos te toca, y nosotros te ayudamos con el resto.
Revisión de reglamento de copropiedadPara comunidades que se suman a ComunidadFeliz
Solicitar revisión