¿Qué es este material?

Una guía visual sobre el Fondo Común de Reserva (FCR) en edificios y condominios, según la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria: qué es, cómo se conforma, en qué se puede gastar, quién tiene que autorizar cada uso y dónde debe mantenerse el dinero. Son 8 capítulos con las definiciones legales, los quórums y un checklist de aplicación práctica.

¿Qué vas a encontrar?

• Qué son las obligaciones económicas: la definición del artículo 2, numeral 8 de la Ley 21.442 y por qué toda obligación debe estar preestablecida en el reglamento de copropiedad para poder cobrarse.
• Las 5 obligaciones económicas de la ley: gastos comunes ordinarios, Fondo Común de Reserva, multas, intereses y las que agregue el reglamento.
• El tope de los intereses: el recargo por mora no puede superar el 50 % del interés corriente bancario.
• Los 4 tipos de gastos comunes ordinarios: administración, mantención, reparación y uso o consumo, con una tabla que los diferencia de un gasto extraordinario por frecuencia, naturaleza, exigibilidad y financiamiento.
• Cómo se forma el fondo: el recargo mínimo del 5 % sobre el gasto común mensual, las multas e intereses que ingresan automáticamente, y los aportes por uso y goce exclusivo de bienes comunes.
• Para qué se puede usar: gastos extraordinarios, urgentes o imprevistos; indemnizaciones por término de la relación laboral del personal; y, excepcionalmente, gastos ordinarios de mantención o reparación.
• Quién autoriza cada uso: el comité de administración en el caso general, y la asamblea extraordinaria con mayoría absoluta (50 % + 1) de los derechos para la excepción, con los 5 pasos para convocarla.
• Dónde se debe mantener el dinero: cuenta corriente, cuenta de ahorro o instrumentos financieros, siempre con acuerdo previo del comité.

¿Para quién es?

Para administradores y comités de administración que necesitan constituir, usar y rendir bien el Fondo Común de Reserva sin exponerse a responsabilidad por un uso indebido.

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