¿Qué es este material?

Una guía práctica sobre la Ley 21.842, conocida como Ley Valentín, publicada el 23 de septiembre de 2026, que modifica la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria para prevenir caídas accidentales en edificios y condominios. Son 6 capítulos y un resumen de qué le toca a cada uno y desde cuándo.

¿Qué vas a encontrar?

• Las dos modificaciones de la ley: el cambio al artículo 8° y el nuevo artículo 43 bis, y por qué no empiezan a regir al mismo tiempo.
• Desde cuándo rige cada una: la prohibición de vetar mallas corre desde el 23/09/2026; la obligación de instalar medidas es exigible 24 meses después.
• Por qué el reglamento ya no puede prohibir las mallas por estética, y qué estándares de material, anclaje y mantención sí puede fijar la comunidad.
• A quién obliga el artículo 43 bis: viviendas sobre el primer piso donde residan niños o niñas de hasta 12 años o personas con mayor riesgo de caída.
• Quién instala la medida: el copropietario, arrendatario u ocupante, no la administración.
• Qué hace el administrador: llevar un registro de los antecedentes de instalación e informar a la comunidad, sin facultad para inspeccionar las unidades.
• Qué hace el comité: revisar el reglamento y definir estándares sin que se vuelvan una prohibición en la práctica.
• Quién responde si una medida falla y qué pasa con los balcones y terrazas de uso y goce exclusivo.

¿Para quién es?

Para administradores y comités de administración que necesitan adecuar el reglamento y prepararse para lo que exige la Ley Valentín sin extralimitarse en sus funciones.

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