¿Cuáles son los seguros obligatorios para condominios en 2026?

28/1/2026

Seguros Obligatorios para Condominios en 2026: Guía Definitiva tras el vencimiento del plazo legal

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Iniciamos el 2026 con un hito crítico para la copropiedad en Chile: el pasado 9 de enero de 2026 venció el plazo legal para que todas las comunidades adecuaran sus Reglamentos de Copropiedad a la Ley 21.442. Esta normativa ha dejado de ser una "novedad" para convertirse en el estándar exigible por juzgados y la CMF.

Si eres administrador o miembro del comité, hoy más que nunca debes asegurar que tu comunidad cuenta con los dos pilares de protección obligatorios.

1. Seguro Colectivo contra Incendio (Art. 43)

Bajo la nueva normativa, ya no existe distinción: todos los condominios con destino habitacional deben contratar y mantener vigente un seguro colectivo contra incendio.

¿Qué cambió con la NCG 556 (diciembre 2025)?La Comisión para el Mercado Financiero (CMF) estableció que estas pólizas deben cubrir obligatoriamente la estructura y los bienes comunes, pero además deben ofrecer la opción de incluir las unidades individuales de forma colectiva, lo cual suele ser mucho más económico que los seguros individuales.

Dato Crítico: El administrador es responsable legal de la contratación y vigencia. Si ocurre un siniestro y la póliza no está al día, la responsabilidad recae directamente sobre su gestión.

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2. Seguro de Vida para Personal de Seguridad

Si tu comunidad cuenta con conserjes o guardias que cumplen funciones de seguridad, la ley exige el Seguro de Vida OS-10. Este seguro es un requisito básico para que el personal pueda obtener o renovar su credencial de seguridad ante Carabineros. Ignorar este punto puede derivar en multas de la Inspección del Trabajo y el rechazo de planes de seguridad.

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3. Coberturas que marcan la diferencia en 2026

Aunque no son estrictamente obligatorias por el texto base de la ley, en el contexto sísmico y climático de Chile, el mercado y los tribunales hoy consideran "estándar de diligencia" contar con:

Sismo: Fundamental para la reconstrucción total tras un terremoto.
Responsabilidad Civil (RC): Protege ante daños causados a terceros o a los mismos copropietarios dentro de los espacios comunes.
Responsabilidad Civil D&O: Para proteger el patrimonio personal de los miembros del Comité ante demandas por errores u omisiones en su toma de decisiones.

Caso Real: El costo de la omisión

Condominios en zonas de riesgo, como los afectados por socavones o incendios de interfaz, han visto cómo la falta de una póliza colectiva bien estructurada ha dejado a cientos de familias sin hogar y sin fondos para reparaciones, mientras que aquellas comunidades con seguros al día han logrado rehabilitar sus estructuras en menos de 12 meses gracias a las indemnizaciones destinadas directamente a la reparación (según exige la NCG 556).

Conclusión: Tu comunidad protegida bajo la ley

Cumplir con los seguros obligatorios en 2026 no es solo evitar multas; es garantizar que la inversión más grande de los copropietarios —su hogar— esté respaldada por una entidad solvente.

"Estos seguros podrían salvar a tu comunidad" de la ruina financiera tras un siniestro mayor. Asegúrate de que tu póliza esté actualizada según los quórums y requisitos que hoy exige la Ley 21.442.

Fuentes consultadas: