Socavones en edificios: La millonaria inversión en Alto Hospicio que nos recuerda la importancia de la prevención

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La noticia ha impactado a la Región de Tarapacá: el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) ha destinado más de $6.200 millones de pesos para la reparación de los condominios Altos del Sur (etapas 1 y 2) en Alto Hospicio. ¿La razón? Los graves daños estructurales causados por socavones, un problema que ha mantenido a cientos de familias en vilo durante años.

Este caso no es solo una noticia regional; es una alerta roja para todos los administradores y comités de Chile sobre los riesgos que enfrentan las edificaciones y cómo la gestión adecuada puede evitar desastres financieros.

El costo de la inestabilidad: ¿Qué pasó en Alto Hospicio?

El proyecto de mejoramiento, anunciado por el Seremi de Vivienda, Diego Rebolledo Flores, busca recuperar la seguridad estructural de blocks que se vieron severamente afectados por el asentamiento del suelo. Este fenómeno, común en zonas con suelos salinos o filtraciones de agua no detectadas, puede destruir la plusvalía de un edificio en tiempo récord.

La inversión del Estado es un salvavidas, pero no todas las comunidades corren con la misma suerte. En la mayoría de los casos, cuando un edificio sufre daños por fallas de suelo o problemas de construcción, la comunidad debe enfrentar procesos legales y costos de reparación astronómicos.

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¿Cómo afectan los socavones y el suelo a la copropiedad?

En Chile, desde el norte con sus suelos salinos hasta el centro-sur con las lluvias y filtraciones, el terreno es un factor de riesgo. Aquí te detallamos tres puntos clave:

1. Filtraciones invisibles: Muchas veces, un socavón comienza por una matriz de agua rota que no se reparó a tiempo. El agua erosiona el suelo bajo la loza y, cuando el daño es visible, ya es estructural.
2. Responsabilidad del Comité: Bajo la Ley 21.442, el Comité de Administración tiene la responsabilidad de velar por la mantención del edificio. Una negligencia en la mantención de redes de agua puede derivar en demandas.
3. Seguros y coberturas: Si bien los seguros de incendio y sismo son obligatorios, es vital revisar las cláusulas de Responsabilidad Civil y las coberturas adicionales por daños causados por rotura de cañerías.

Lecciones para administradores: Protege tu gestión

El caso de Alto Hospicio nos deja una enseñanza clara: la reparación siempre es más cara que la prevención. Como administrador, tu mejor aliado es una póliza bien contratada y una mantención al día.

¿Qué puedes hacer hoy?

• Realiza inspecciones periódicas de las redes sanitarias.
• Verifica que tu comunidad tenga la cobertura de Responsabilidad Civil actualizada.
• Educa a los copropietarios sobre la importancia de invertir en el fondo de reserva para mantenciones estructurales.

"Estos seguros podrían salvar a tu comunidad" no es solo un eslogan; en casos de daños mayores, contar con el respaldo de una aseguradora es lo único que separa a una comunidad de la quiebra técnica.

Fuentes consultadas:

• El Reportero de Iquique: "6 mil 200 millones para mejoramiento de dos condominios afectados por socavones".
• Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), Región de Tarapacá.

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