Si tu período parte en enero, el presupuesto debe estar enviado el 1 de diciembre

La Ley 21.442 convirtió el presupuesto anual en una obligación concreta del administrador. El artículo 22 exige un presupuesto estimativo de doce meses que se envía al comité y a cada copropietario con al menos 30 días de anticipación, que los copropietarios pueden observar hasta 15 días antes del período y que aprueba el comité de administración. Y el Reglamento (D.S. N° 7, publicado en enero de 2025) le agregó un programa de mantención de 12 meses y un desglose contable mínimo.

En este evento presencial, Doris González, Secretaria Ejecutiva de Condominios del MINVU, y el equipo legal de ComunidadFeliz te explican cómo cumplirlo sin improvisar, con espacio para resolver tus dudas en vivo.

¿Qué vamos a revisar?

• Qué debe contener el presupuesto estimativo (art. 22): promedio mensual de los gastos ordinarios de administración, uso y consumo; proyección de mantenciones y reparaciones programadas; gastos extraordinarios estimables; saldo del fondo de reserva y si se proyecta usarlo; proyección de ingresos y si hace falta un recargo.
• Los plazos que nadie puede saltarse: envío con 30 días de anticipación al comité y al correo registrado de cada copropietario, observaciones hasta 15 días antes y aviso de que el presupuesto está disponible en la administración.
• Quién aprueba qué: el comité aprueba el presupuesto, pero los gastos extraordinarios que superen seis cuotas de gastos comunes y el recargo para el fondo de reserva pasan por asamblea extraordinaria (art. 14).
• El fondo común de reserva (art. 39): el mínimo del 5 % de recargo, qué se puede financiar con él y quién autoriza su uso.
• El programa de mantención de 12 meses (Reglamento, art. 26): redes de servicios básicos, sistemas de emergencia y de extinción de incendios, y cómo alimenta la proyección del presupuesto.
• Presupuesto, contabilidad y rendición de cuentas (arts. 21 y 14; Reglamento, arts. 24, 28 y 29): el desglose mínimo del estado de situación financiera, la cuenta mensual al comité y el balance anual ante la asamblea.
• Espacio de preguntas con la Secretaría Ejecutiva de Condominios y las abogadas de ComunidadFeliz.

¿Para quién es?

Para administradores y comités de administración que quieren llegar al próximo período con el presupuesto aprobado, sin observaciones ni reclamos.

📅 Martes 6 de octubre · 🕙 10:00 hrs · 📍 Oficina ComunidadFeliz, Providencia · 🎟️ Presencial y gratis. Cupos limitados.