Gestión financiera en condominios según la Ley 21.442, con el MINVU

La Ley 21.442 le puso al administrador obligaciones financieras concretas y con plazo: un presupuesto estimativo de doce meses (artículo 22), un fondo común de reserva que se alimenta todos los meses (artículo 39), una contabilidad con desglose mínimo y actualizada mes a mes (Reglamento, artículo 24) y una rendición de cuentas documentada ante el comité y la asamblea (artículos 21 y 14). Cada una tiene reglas propias sobre qué contiene, quién la aprueba y cuándo se entrega.

En este evento presencial, Doris González, Secretaria Ejecutiva de Condominios del MINVU, y el equipo legal de ComunidadFeliz recorren las cuatro de punta a punta, con ejemplos y espacio para resolver tus dudas en vivo.

¿Qué vamos a revisar?

• El presupuesto estimativo de 12 meses (art. 22): qué debe contener (gastos ordinarios, mantenciones programadas, gastos extraordinarios, saldo del fondo de reserva, ingresos proyectados y recargo), el envío con 30 días de anticipación al comité y a cada copropietario, las observaciones hasta 15 días antes y la aprobación del comité.
• El fondo común de reserva (art. 39): el recargo mínimo del 5 %, qué se puede financiar con él, cuándo lo autoriza el comité y cuándo hace falta la mayoría absoluta de la asamblea.
• La contabilidad del condominio (Reglamento, art. 24): el estado de situación financiera actualizado cada mes, el desglose mínimo que exige el Reglamento y las cuentas bancarias conciliadas.
• El programa de mantención de 12 meses (Reglamento, art. 26): redes de servicios básicos, sistemas de emergencia y de extinción de incendios, y cómo alimenta la proyección de gastos del presupuesto.
• La rendición de cuentas (arts. 21 y 14; Reglamento, arts. 28 y 29): la cuenta mensual al comité, el balance anual ante la asamblea, los respaldos que hay que acompañar y los plazos para responder observaciones.
• Qué decisiones pasan por asamblea extraordinaria (art. 14): los gastos extraordinarios que superan seis cuotas de gastos comunes, el porcentaje de recargo del fondo de reserva y el uso de ese fondo para gastos ordinarios.
• Espacio de preguntas con la Secretaría Ejecutiva de Condominios y las abogadas de ComunidadFeliz.

¿Para quién es?

Para administradores y comités de administración que quieren tener las finanzas de su comunidad en orden ante la ley: presupuesto aprobado, fondo de reserva al día y rendiciones sin observaciones.

📅 Martes 6 de octubre · 🕙 10:00 hrs · 📍 Oficina ComunidadFeliz, Providencia · 🎟️ Presencial y gratis. Cupos limitados.