Evaluar Riesgo Climático al Comprar Propiedades: Clave para Invertir Seguro

Las recientes lluvias y aluviones en la Región Metropolitana han puesto de manifiesto la importancia de considerar el riesgo climático al adquirir una propiedad, ya sea como vivienda principal o como inversión. Más allá de la conectividad y la plusvalía esperada, factores como la cercanía a quebradas, cauces naturales, laderas o zonas con historial de inundaciones deben ser evaluados detenidamente.

Factores Geográficos y Urbanísticos a Considerar

Según expertos inmobiliarios, es fundamental investigar las características geográficas del terreno y su entorno. Propiedades ubicadas en zonas precordilleranas o cercanas a cursos de agua requieren una atención especial. La revisión del plan regulador comunal y el Certificado de Informaciones Previas (CIP) en la Dirección de Obras Municipales (DOM) son pasos esenciales. Instituciones como SENAPRED y SERNAGEOMIN también disponen de información sobre antecedentes de emergencias y peligros geológicos.

Evaluación de Riesgos y Seguros para Comunidades

Una propiedad, sea casa o departamento, puede verse afectada por eventos climáticos. Los departamentos, aunque en altura, no están exentos de riesgos en estacionamientos subterráneos o áreas comunes. En casas, la cota del terreno y los sistemas de evacuación de aguas lluvias son determinantes. Un aspecto crítico, especialmente relevante bajo la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, es la cobertura de los seguros asociados al crédito hipotecario. Si bien los seguros de desgravamen e incendio son obligatorios, la cobertura para riesgos naturales como aluviones e inundaciones debe ser verificada expresamente en la póliza, incluyendo deducibles y límites de indemnización. Para edificios, es vital revisar los seguros comunitarios y la cobertura de los espacios comunes.

Costos Ocultos y Toma de Decisiones Informadas

Invertir en una propiedad expuesta a riesgos climáticos puede implicar costos de mantención adicionales, reparaciones inesperadas y eventuales cuotas extraordinarias. Un precio bajo no siempre es sinónimo de oportunidad si no se consideran los gastos totales de la inversión y los posibles impactos en la futura valorización o comercialización de la propiedad. Comprar de forma informada implica resolver dudas técnicas sobre la estabilidad del terreno y el comportamiento del agua antes de comprometer los ahorros.

Fuente: Portal Innova

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