Nueva Ley de Incendios: Multas de hasta 10.000 UTM

23/1/2026

Nueva Ley de Incendios: Multas de hasta 10.000 UTM y nuevas obligaciones para las comunidades

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El cambio climático y la expansión de las zonas urbanas hacia áreas rurales (interfaz urbano-rural) han puesto a Chile en una situación crítica frente a los incendios. Por ello, el proyecto de Ley de Incendios (Boletín 16335-14), que actualmente avanza con suma urgencia en el Senado, promete cambiar las reglas del juego para miles de comunidades y propietarios en todo el país.

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¿Cómo afecta esto a tu edificio o condominio?

Aquí te explicamos los puntos clave, las sanciones y las nuevas medidas de seguridad que deberás implementar.

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1. Zonas de Interfaz: El nuevo estándar de construcción

La ley introduce el concepto de Zonas de Interfaz Urbano-Rural Forestal (ZIURF). Estas son áreas donde las viviendas colindan con vegetación, aumentando el riesgo de propagación de fuego.

Para las comunidades en estas zonas, los planes reguladores exigirán:

Estándares de construcción más estrictos: Materiales con mayor resistencia al fuego.
Zonas de Amortiguación: Franjas de seguridad donde es obligatorio reducir el "combustible vegetal" (poda de árboles, corte de pasto seco y creación de cortafuegos).

Dato Clave: Si tu comunidad no cumple con la limpieza, el nuevo Servicio Nacional Forestal (Sernafor) tendrá la facultad de ingresar al terreno para realizar la limpieza y cobrar el costo directamente a la administración.

2. Infracciones y Multas: Un golpe al presupuesto comunitario

El incumplimiento de estas normas de prevención no solo pone en riesgo vidas, sino que puede quebrar la caja de gastos comunes. El nuevo régimen de sanciones se divide en:

Infracciones Leves: Amonestación escrita o multas de 1 a 100 UTM.
Infracciones Graves: Incumplir medidas de mitigación o prevención. Multas de hasta 5.000 UTM.
Infracciones Gravísimas: Reincidencia o incumplimientos críticos. Multas de hasta 10.000 UTM (aprox. $660 millones de pesos chilenos).

3. Casos Reales: ¿Cuándo se aplica la ley?

Para bajar esta información a la realidad de un condominio, veamos estos ejemplos:

🏡 Caso A: El Condominio en la precordillera

Un condominio ubicado en el sector oriente de Santiago o en zonas como Curauma (Valparaíso) tiene un cerro colindante lleno de maleza seca.

Bajo la nueva ley: La administración está obligada a mantener un perímetro limpio. Si un inspector de Sernafor detecta que el pasto seco llega hasta los muros perimetrales, la comunidad arriesga una multa grave por falta de prevención.

🏢 Caso B: Edificios en zonas urbanas densas

Aunque el foco es la interfaz forestal, la ley también refuerza la importancia de los planes de emergencia.

Situación: Si un incendio se origina por negligencia en el uso de fuentes de calor (como quemas no autorizadas de desechos en el jardín del edificio), las penas de cárcel se agravan si el siniestro ocurre bajo "Estado de Excepción Constitucional".

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4. ¿Cómo proteger a tu comunidad desde hoy?

No esperes a que la ley sea publicada para actuar. La prevención es la mejor herramienta para evitar siniestros y multas millonarias:

Auditoría de Áreas Verdes: Revisa si tu comunidad tiene árboles o arbustos pegados a las edificaciones.
Plan de Emergencia Actualizado: Asegúrate de que el Plan de Emergencia (exigido por la Ley 21.442) incluya protocolos específicos para incendios externos.
Seguro de Incendio vigente: Recuerda que el seguro de espacios comunes es obligatorio. Verifica que tu póliza cubra no solo el edificio, sino también la responsabilidad civil ante terceros en caso de que un incendio se propague desde tu comunidad hacia afuera.

Fuentes consultadas: