¿Tu administración está en riesgo? Seguros para condominios y la responsabilidad civil del Comité según la Ley 21.442

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Administrar un edificio en Chile ya no es lo que era hace una década. Con la entrada en vigencia de la Ley 21.442, las exigencias para los administradores y comités de administración se han vuelto más estrictas. Ya no basta con tener un seguro de incendio para los espacios comunes; hoy, la mirada está puesta en quién responde cuando las cosas salen mal.

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1. El Seguro de Espacios Comunes: Más que una obligación, un escudo

La ley es tajante: todo edificio o condominio debe tener un seguro contra el riesgo de incendio, que incluya también las unidades (departamentos o casas) si el reglamento de copropiedad no dice lo contrario.

Sin embargo, el gran error de muchas comunidades es contratar la póliza más barata sin revisar las coberturas de sismo o remoción de escombros. Como se ha viralizado recientemente en plataformas de asesoría legal, la falta de un seguro vigente no solo deja desprotegida a la comunidad, sino que genera una responsabilidad solidaria que puede terminar en demandas directas contra la administración.

Te podría interesar: Seguros obligatorios para edificios. Estos seguros podrían salvar a tu comunidad y evitarte multas millonarias por incumplimiento legal.

2. Responsabilidad Civil D&O: Protegiendo a quienes toman las decisiones

Uno de los puntos más críticos, y que portales especializados destacan, es el seguro de Responsabilidad Civil para Directores y Administradores (D&O).

¿Por qué es vital? * Errores u omisiones: Un error en la rendición de cuentas o una decisión mal tomada por el Comité puede derivar en una demanda judicial.

• Patrimonio personal: Sin un seguro de RC, los miembros del comité y el administrador podrían responder con sus bienes personales ante un juicio por negligencia.
• Defensa legal: Estas pólizas suelen cubrir los altos costos de abogados y trámites judiciales.

En un mercado donde la publicidad de seguros abunda, la clave no es solo "tener un seguro", sino tener una asesoría experta que entienda la realidad de la copropiedad.

3. El costo de no estar informado: Multas y juicios

Como bien señalan los expertos en auditorías de edificios, el administrador tiene el deber legal de informar al comité sobre el estado de las pólizas. Si ocurre un siniestro y el seguro estaba vencido o mal contratado, el administrador es el primer responsable ante la ley.

Te podría interesar: Cómo cotizar el seguro ideal para tu edificio. Contar con el respaldo de Seguros ComunidadFeliz te asegura cumplir con el estándar que exige la Ley 21.442.

Consejos para una administración segura:

1. Audita tus pólizas anualmente: No esperes a la renovación para revisar capitales asegurados.
2. Consulta con expertos: Aprovecha Seguros ComunidadFeliz que ofrece  consultoría especializada en Seguros y Ley de copropiedad.
3. Transparencia total: Mantén el comprobante de pago del seguro siempre visible en los gastos comunes para tranquilidad de los vecinos.

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Fuentes consultadas:

• Ley 21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria.
• Análisis técnico sobre RC y D&O.
• Reportes de cumplimiento normativo.

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¿Sabías que una póliza mal configurada es casi tan peligrosa como no tener seguro? En Seguros ComunidadFeliz, no solo te entregamos una cotización; te entregamos la tranquilidad de que tu gestión está protegida bajo los más altos estándares legales de Chile.

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