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¿Qué pasaría si hoy ocurre una emergencia y necesitas evacuar a la comunidad del edificio?

13/2/2023

Las emergencias más frecuentes que se producen en los edificios y condominios son porque los residentes salen de sus casas y olvidan apagar el horno o los fogones de la cocina. Además, también son recurrentes los accidentes relacionados con incendios por una sobrecarga eléctrica al dejar conectado un electrodoméstico o por faltas de mantenimiento en instalaciones eléctricas.

Esto puede ser más común de lo que parece. Ningún condominio o edificio está exento de que estas cosas ocurran. Pero los administradores pueden dar un paso adelante cuando tienen planes de prevención a través de seguros que protejan a los condominios y sus residentes de estos incidentes.

Los administradores que contratan seguros contra incendios en su comunidad, realizan sus gestiones de una forma más eficiente, porque saben que al proteger a sus comunidades de las eventualidades, cuidan del patrimonio de sus copropietarios y las finanzas de la comunidad. 

Al mismo tiempo que están al día con la norma, ya que al contratar el seguro de incendios cumplen con las exigencias de la Ley de copropiedad 21442.

¿Eres administrador de edificios o condominios?, es el momento de preguntarse: 

  • ¿Tengo el Plan de Evacuación al día y sé qué hacer?
  • ¿Tengo contratado un seguro para el edificio o condominio?
  • ¿Qué pasaría con mi gestión si ocurre una eventualidad y no he realizado ningún plan de prevención?

Es el momento de revisar el Plan de Evacuación y contratar un seguro para condominios porque el bienestar de la comunidad es muy importante. 

La nueva ley de copropiedad inmobiliaria 21. 442, en su artículo 43, menciona “los condominios que contemplen el destino habitacional en alguna de sus unidades deberán contratar y mantener vigente un seguro colectivo contra incendio”

Algunos puntos claves a tener en cuenta, son:

Es importante que los edificios y condominios estén asegurados

Los administradores pueden tener diferentes preguntas, por ello en el siguiente apartado podrán ver las preguntas principales para adquirir un seguro de condominio

¿Por cuánto tiempo está protegida la comunidad con el seguro?

Generalmente un año, a partir de la aceptación del seguro

¿Dónde se aplica el seguro?

El seguro de incendio contratado para espacios comunes cubre todos los bienes, instalaciones y contenido en los espacios comunes de la comunidad. Si se contrata el seguro para las unidades, cubrirá los daños de aquellas unidades que se incluyan en el seguro. Las propiedades que no estén aseguradas no contarán con la protección y el beneficio del seguro.

¿Qué tipo de daños cubre el seguro de incendio?

  • Acción directa del fuego.
  • Daños por el humo, calor o vapor.
  • Daños por los medios y métodos necesarios para extinguir el fuego.


Además, las coberturas del seguro, se extiende a otros tipos de riesgos como: 

  • Riesgos naturales: Rayos, maremotos, ventiscas, explosión…
  • Riesgos políticos: huelgas y saqueos.
  • Otros adicionales: Rotura de cañerías, cristales, robos, responsabilidad civil…

¿Cuáles son las coberturas opcionales en un seguro para condominio?

  • Sismo.
  • Asistencia a condominios y/o unidades.
  • Asistencia a los espacios comunes.

¿Qué espacios pueden asegurarse?

  • Espacios comunes
  • Departamentos, oficinas, locales comerciales

Otras pólizas para condominios

  • COVID para colaboradores
  • Seguro OS 10 para guardias y vigilantes
  • Responsabilidad Civil para administradores y comité (D&O)

¿Qué se entiende por “bienes, contenido e instalaciones”?

Bienes, instalaciones y contenidos a asegurar

  • Los que pertenezcan a todos los copropietarios
  • Los que permitan el uso y goce de las unidades de su dominio exclusivo
  • Espacios de dominios común colindantes con una unidad
  • Los bienes destinados permanentemente al servicio, la recreación y el esparcimiento comunes.
  • Bienes de tal carácter en el reglamento de copropiedad

¿Cuál es el monto a asegurar?

El monto a asegurar a una propiedad depende de los espacios que se deseen proteger. Sin embargo, el valor de referencia a tomar en cuenta es el valor de construcción, es decir, que no deben tomar en cuenta el valor del terreno o el valor comercial de la propiedad.

Para calcular el monto de la construcción, los administradores de edificios o condominios deben  tener en consideración los metros cuadrados construidos, los materiales de construcción y los acabados e instalaciones del mismo. Pueden tomar como referencia el índice de clasificación de construcción del MINVU.

¿Qué pasa si el monto asegurado es menor o mayor al valor de construcción?

La principal recomendación es asegurar el edificio o condominio por el valor de la construcción, ya que si se asegura por menos de lo que se debe asegurar la propiedad, es probable que no sólo no estén cubiertos al 100% en caso de pérdida total, sino que también la aseguradora puede pagar parcialmente un siniestro en proporción al infraseguro. 

Por ejemplo, si la propiedad está asegurada por UF 70.000 y el monto real es de UF 100.000, el seguro sólo pagará $700.000 una reparación de $1.000.000 pesos, indiferentemente del siniestro.

Si aseguran la propiedad por más de lo que se debe asegurar la propiedad o comunidad, estarán pagando más prima sin tener un mayor beneficio de la aseguradora, ya que esta va a pagar sólo por la reparación de los daños. El dinero no se devuelve en cashback o descuentos en primas futuras.

¿Cómo calcular el monto a asegurar?

Para calcular el monto a asegurar, se toman en cuenta:

  • Metros cuadrados
  • Acabados
  • Construcción
  • Contenido

Si deseas ayuda en el cálculo del monto asegurado, puedes contactarte a seguros@comunidadfeliz.cl y te ayudaremos a calcular el monto asegurado de tu comunidad.

Definitivamente, es el momento de revisar el Plan de Emergencia y Evacuación. Hoy puedes dar el primer paso para actualizarlo.

Entonces, evaluar y contratar un seguro es clave para una gestión eficiente, ya que, cumplen con la ley y reciben protección de accidentes para la comunidad, las coberturas principales son:

  • Incendios por catástrofes*
  • Daños por otros riesgos de la naturaleza.
  • Cristales, maquinarias, cañerías e instalaciones eléctricas
  • Actos terroristas
  • Robos en condominio
  • Responsabilidad civil para copropietarios y comunidad
  • Daños por sismo
  • Incendio por sismo

*A excepción de sismo

Cabe aclarar que en ComunidadFeliz, los administradores encontrarán distintos planes con coberturas diferentes. 

Estas coberturas son diferentes para cada uno de los planes:

  • Plan Incendio
  • Plan Incendio y Sismo
  • Plan Incendio + Sismo y responsabilidad civil premium
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Bi Hui Kheng
Especialista en Marketing Digital, Inbound Marketing y Creación de Contenidos. Me apasiona compartir conocimientos y escuchar a la audiencia.
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