Nueva Guía del MINVU: Ruidos molestos en condominios y edificios

Vivir en comunidad tiene muchísimas ventajas, pero también desafíos, y uno de los más comunes es, sin duda, el ruido. Ya sea el ladrido de una mascota, una fiesta que se extendió más de la cuenta o ese taladro un domingo por la mañana, los ruidos molestos afectan nuestra calidad de vida.

Para abordar este tema, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), junto al Ministerio del Medio Ambiente, ha lanzado una nueva Guía para la Identificación y Manejo de Ruidos Molestos en Condominios. Aquí te resumimos lo más importante que debes saber para vivir en paz con tus vecinos.

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 ¿Qué dice la Ley de Copropiedad (N° 21.442)?

La nueva ley señala que las unidades no pueden utilizarse para actos que perturben la tranquilidad, seguridad o salubridad de los demás residentes.

• Es la Asamblea de Copropietarios es el órgano principal para definir las reglas de convivencia.

• El Reglamento de Copropiedad es esencial. Si no lo conoces, ¡pídelo! Ahí se establecen las restricciones específicas de tu comunidad.

• Revisa si existen ordenanzas municipales.

¿Qué se considera un "ruido molesto"?

No todo sonido es una infracción, pero la guía identifica los más comunes que suelen generar conflictos:

•  Música o TV a volumen alto (especialmente en horas de descanso).

•  Gritos, discusiones reiteradas o fiestas excesivas.

•  Mascotas sin supervisión (ladridos o maullidos persistentes).

•  Uso de herramientas (taladros, martillos) fuera de horario.

•  Mover muebles o tacos de forma constante.

•  Alarmas de autos o casas que suenan por periodos prolongados.

Recomendaciones y horarios

La guía sugiere que cada comunidad establezca horarios diferenciados. Por ejemplo:

• Días de semana: Horario libre de 09:00 a 22:00 hrs.

• Fines de semana y festivos: Se recomienda mayor flexibilidad, pero siempre respetando el descanso ajeno.

• Buenas prácticas: Si vas a hacer una reparación o una pequeña reunión, avisa a tus vecinos. La comunicación previa reduce el malestar en un 90%.

¿Qué hacer si tienes un problema de ruido?

Si el diálogo directo no funciona, sigue estos pasos recomendados por el Minvu:

• Contacta a la consejería o administración: Para que se registre el incidente de inmediato.

• Usa el Libro de Novedades: Es obligatorio en toda conserjería y sirve como prueba oficial.

• Denuncia formal: Envía un correo al Comité de Administración. Los grupos de WhatsApp no son canales válidos para denuncias legales.

• Juzgado de Policía Local: Si el problema persiste y sobrepasa la administración interna, se debe acudir al Juzgado de Policía Local.

Multas

Las multas deben estar aprobadas en el Reglamento de Copropiedad. Generalmente comienzan con una advertencia y luego escalan a cobros en UTM (Unidades Tributarias Mensuales). En algunos casos, incluso se puede restringir el uso de espacios comunes (como quinchos o piscinas) a los infractores recurrentes.

Conclusión

La clave de la copropiedad es el respeto mutuo. Esta guía no busca prohibir que vivamos nuestra vida, sino asegurar que nuestro derecho a la recreación no pase por encima del derecho al descanso de nuestro vecino.

Si tienes alguna duda sobre ruidos molestos en comunidades, escribenos a legal@comunidadfeliz.cl.