8/5/2026
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En Chile, vivir en un edificio o condominio implica convivir con un riesgo que nunca desaparece: los sismos. Sin embargo, una parte importante de las comunidades todavía no cuenta con una cobertura clave. Según una publicación de Portal Metropolitano, hasta un 30% de los edificios no tiene seguro de sismo, lo que deja a miles de copropietarios expuestos ante un eventual terremoto.
Hoy muchos condominios sí tienen seguro, pero eso no significa que estén completamente protegidos. La Ley 21.442 exige que los condominios con destino habitacional contraten y mantengan vigente un seguro colectivo contra incendio para cubrir los bienes e instalaciones comunes, además de otorgar opciones a los copropietarios para proteger sus unidades.
El punto clave es este: el seguro contra incendio obligatorio no siempre incluye cobertura de sismo. Y ahí aparece la brecha. Portal Metropolitano advierte que esta protección sigue siendo voluntaria en muchas pólizas, pese a que Chile es uno de los países con mayor actividad sísmica del mundo.
Cuando se habla de daños por terremoto, no solo está en juego la estructura del edificio. También pueden verse afectados ascensores, pasillos, estacionamientos, portones, accesos, salas técnicas e infraestructura crítica. Si esos bienes comunes no están cubiertos, el costo termina recayendo sobre la comunidad.
Eso significa una cosa muy concreta: si ocurre un sismo fuerte y el edificio no tiene cobertura adecuada, los copropietarios podrían tener que financiar de su bolsillo reparaciones millonarias.
La discusión no es teórica. Según la misma nota, tras el terremoto del 27 de febrero de 2010, solo 24% de las viviendas contaba con cobertura de sismo. Las pérdidas superaron los US$30 mil millones, equivalentes al 15% del PIB nacional, y se registraron más de 222 mil denuncias de siniestros.
La conclusión es simple: cuando una comunidad no está bien asegurada, el problema no desaparece. Solo cambia quién paga.
Otro dato importante es que la protección no está distribuida de forma uniforme en el país. De acuerdo con Portal Metropolitano, 70,1% de las pólizas sí contempla cobertura sísmica, mientras que 29,9% no la incluye. Además, hay diferencias regionales relevantes: el norte supera el 90% de cobertura, mientras regiones como Ñuble y Maule muestran niveles bastante más bajos.
Esto demuestra que el problema no es solo legal. También es de información, educación y gestión.
Si tu comunidad quiere saber si está realmente protegida, estas son las preguntas clave:
No basta con asumirlo. Hay que revisar expresamente si el seguro incorpora esta cobertura como adicional.
Ascensores, bombas, portones, techumbres y otras áreas críticas deben estar correctamente identificados para evitar problemas en caso de siniestro.
Una póliza puede existir, pero no alcanzar. Eso es infraseguro: tener una cobertura que no responde al valor real del daño.
Una póliza con un deducible demasiado alto puede transformarse en una falsa tranquilidad.
Una de las confusiones más comunes en edificios y condominios es creer que, por tener un seguro obligatorio contra incendio, la comunidad ya está protegida frente a terremotos. Pero no siempre es así. La ley obliga a asegurar bienes comunes contra incendio, mientras que la cobertura sísmica suele depender de cómo se estructuró la póliza.
En un país como Chile, esa diferencia importa mucho.
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Hoy la pregunta correcta no es solo si el edificio tiene seguro. La verdadera pregunta es si tiene el seguro correcto.
Porque cumplir con el mínimo legal puede no ser suficiente frente al riesgo sísmico. Y cuando se trata del patrimonio de toda una comunidad, revisar la póliza a tiempo puede marcar una diferencia enorme.
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