El administrador deja de cuadrar planillas: el balance se arma solo con cada movimiento del mes. El copropietario ve en qué está la plata de su comunidad, con respaldo para la asamblea.
ESF en tiempo real
Activos, pasivos y patrimonio actualizados con cada movimiento, sin cálculos manuales.
Historial por período
Cada cierre guarda una fotografía fiel del balance para revisar cualquier mes pasado.
Descarga en Excel
Versión resumida o completa, con hojas de respaldo para rendir cuentas al comité.
El Estado de Situación Financiera, también llamado Balance General, es el informe que muestra en una fecha determinada con qué recursos cuenta la comunidad, qué debe y cuánto le queda. Todo se resume en una igualdad que siempre tiene que cuadrar: activos igual a pasivos más patrimonio.
Para un administrador es la diferencia entre saber cuánta plata tiene la comunidad y creer que lo sabe. Para un copropietario es la única forma de comprobar que los fondos están donde deberían estar. Y desde la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, dejar de tenerlo al día dejó de ser una opción.
En esta página revisamos qué informa el ESF, cómo se construye con las operaciones de cada mes, cómo leerlo frente a una asamblea y cómo ComunidadFeliz lo genera solo, en tiempo real y con historial por período.
El ESF es una fotografía. No cuenta qué pasó durante el mes, sino cómo quedó la comunidad al cerrar una fecha determinada. Esa distinción importa: el estado de resultados narra el período, el ESF congela el momento.
Su estructura responde a tres preguntas. Qué tiene la comunidad, qué debe, y cuánto queda de la resta. Esa resta es el patrimonio, y es el número que un comité debería mirar primero.
La Ley de Copropiedad Inmobiliaria exige transparencia y rendición de cuentas al administrador. El ESF es el instrumento que hace verificable esa obligación: permite comprobar ante la asamblea qué montos hay y de dónde vienen, detectar si el fondo de reserva se mezcla con la operación, y entregar una administración auditable en la que cualquier copropietario sigue el rastro de una cifra hasta su origen.
Si el patrimonio cae mes a mes, la comunidad está consumiendo ahorro para financiar operación. Es una señal temprana, y el ESF es donde se ve antes de que sea un problema.
Activos = Pasivos + Patrimonio. Si la igualdad no cuadra, algún movimiento del mes quedó mal registrado.
El ESF no se redacta al final del mes: se va formando con cada movimiento. Cinco operaciones explican casi todo el balance, y entenderlas es lo que permite leerlo sin ser contador.
La asamblea no quiere un balance, quiere respuestas. Tres lecturas sirven para casi cualquier pregunta.
En una planilla, el ESF se arma a mano y queda desactualizado el mismo día que se termina. En ComunidadFeliz se construye solo con cada movimiento que se registra.
En el módulo de finanzas de la comunidad. El balance se actualiza con cada movimiento registrado y cada cierre de período guarda su versión histórica.
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Basado en la experiencia de más de 7.000 comunidades que usan nuestra plataforma
Sí, son dos nombres para el mismo informe. Estado de Situación Financiera es la denominación contable actual y Balance General la tradicional. Ambos muestran activos, pasivos y patrimonio a una fecha determinada.
Porque el activo incluye mucho más que el efectivo. Suma también el gasto común emitido y todavía no cobrado, los fondos por recuperar y los cargos e intereses adeudados. El saldo bancario es solo la parte líquida del activo.
Al cierre de cada mes, como mínimo. La revisión mensual permite detectar una diferencia mientras todavía es chica y rastreable. Si se deja para la asamblea anual, encontrar el origen de un descuadre puede tomar semanas.
En ComunidadFeliz sí. Cada cierre de período guarda una fotografía del balance tal como estaba en esa fecha, no un recálculo con los datos de hoy. Es lo que permite responder por un período anterior ante el comité o una nueva administración.
