Blog Feliz ¡Todo sobre administración de edificios!

Modificaciones en la Ley 21.442 (Diario Oficial 29/4/2025)

Revisa las modificaciones en la Ley 21.442 que se publicaron en el Diario Oficial el 29/4/2025.

30/4/2025

Actualización de ComunidadFeliz.cl - Marzo

Un resumen de las últimas actualizaciones hasta la fecha en nuestro software, siempre buscando brindar un mejor servicio para los administradores y comunidades

Equipo ComunidadFeliz

11/2/2025

¿Qué se requiere del administrador en la Auditoría?

¿Cómo hacer una auditoría a un edificio? ¿Cuáles son los documentos que debe presentar el administrador ante el comité? Conoce todos los detalles aquí

Equipo ComunidadFeliz

11/2/2025

Ley de Copropiedad 19.537: Infórmate acerca del Título I

El Título I de la Ley 19.537, denominado “Del Régimen de Copropiedad Inmobiliaria”, comprende los artículos 1 a 16. En síntesis, plantea las generalidades de la norma y establece las bases para aplicarla. Es de mucha utilidad para los administradores de edificios, así como los propietarios, conocer sus disposiciones elementales para entregar un servicio de gestión óptimo y eficiente.

Equipo ComunidadFeliz

11/2/2025

Cómo funcionan los seguros para edificios y condominios

La gran mayoría de incendios estructurales “son provocados por el hombre, ya sea por negligencias, descuidos en el uso del fuego o por falta de mantención del sistema eléctrico y de gas”. Pocas veces son intencionales. Pero, independiente de las causas, siempre es prudente contar con un seguro para reducir las consecuencias. En los edificios y condominios prácticamente es obligatorio.

Equipo ComunidadFeliz

11/2/2025

¿Qué debe mostrar el administrador de edificios en Asamblea?

¿Cuáles son los puntos que debe presentar el administrador de edificios en las asambleas ordinarias y extraordinarias de copropietarios?

Equipo ComunidadFeliz

11/2/2025

Administración de edificios y condominios: ¿Cómo debe ser la contabilidad?

El SII exime a las copropiedades de la obligación de declarar Inicio de Actividades cuando no registran actividad económica susceptible de generar impuestos. En consecuencia, sólo deben obtener el RUT y no tienen obligación de llevar contabilidad para fines tributarios y presentar declaraciones de impuestos propios.Sin embargo, en todo condominio o edificio resulta indispensable llevar contabilidad y elaborar informes financieros.

Equipo ComunidadFeliz

11/2/2025

Ley 19.537: Parte I "Título II de la Administración de los condominios"

El título II de la Ley 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria denominado “De la administración de los condominios”, comprende los artículos 17 a al 35, y hace expresa alusión a los procedimientos y regulaciones de la administración de los condominios y los edificios. Considerando que es de especial interés para los administradores de copropiedades conocer en profundidad esta norma, y con el fin de potenciar diferentes aspectos de su gestión, se resumen a continuación los aspectos más relevantes de la Ley...

Equipo ComunidadFeliz

11/2/2025

Problemas condominales: ¿Qué hacer si no quieren pagar los gastos comunes?

¿Cuáles opciones tiene el administrador de condominios para lograr que los residentes paguen sus Gastos Comunes? ¡Sigue estos consejos y reduce la morosidad en tu edificio!

Equipo ComunidadFeliz

11/2/2025

Vecinos ruidosos: ¿Qué hacer como administrador de edificios?

Vivir en un condominio o edificio tiene ventajas valiosas, como mayor seguridad, buena ubicación y acceso a zonas comunes difíciles de tener en una casa: piscina, gimnasio, etc. Sin embargo, es muy común encontrarse con la problemática de los vecinos ruidosos; fiestas, peleas, gritos, electrodomésticos a todo volumen y reparaciones locativas suelen ser las mayores fuentes de ruidos molestos en las comunidades.

Equipo ComunidadFeliz

18/12/2024

Conflictos en condominios: La morosidad de los gastos comunes

¿Cuál es la mejor manera de gestionar los casos de morosidades por gastos comunes en tu condominio? Te compartimos las recomendaciones principales para manejar la situación

Equipo ComunidadFeliz

18/12/2024

¿Cuáles son los principales conflictos en la comunidad y qué hacer?

No obstante, al interior de la comunidad los conflictos tampoco faltan por el exceso de condóminos, y el administrador es el encargado de resolverlos. Estos son algunos de los problemas principales...

Equipo ComunidadFeliz

18/12/2024

Resumen de actualizaciones: Febrero hasta Marzo en ComunidadFeliz

En esta nota les presentamos los desarrollos y mejoras continuas que realizamos en ComunidadFeliz durante el mes de Febrero.

Equipo ComunidadFeliz

11/2/2025

Gastos comunes: ¿En qué se gasta más y cómo se podría pagar menos?

De acuerdo a los datos, en base a información de más de 1.500 comunidades que manejan, “el valor ha crecido más de un 15% en dos años”, indica David Peña, gerente comercial de la firma. Detalla que son las comunas del sector oriente de la capital las que pagan un mayor valor, siendo encabezado por Vitacura con un promedio de $187.233, mientras que al otro extremo está Quinta Normal con un gasto común promedio de $32.469.

Publimetro

11/2/2025

¿Puede el condominio autoadministrarse?

De acuerdo con el marco legal vigente, esta labor se puede ejercer de manera independiente –tanto por personas naturales como jurídicas-, sin necesidad de estudios o certificaciones.

Equipo ComunidadFeliz

18/12/2024

Municipalidades y su influencia en el mercado inmobiliario

En Chile no existe una política nacional de desarrollo urbano con directrices concretas que puedan ser aplicadas como un estándar de referencia para la industria inmobiliaria. Por este motivo, en la práctica son las municipalidades quienes ejercen una gran influencia en el mercado inmobiliario, ya que son las autoridades comunales las que en la práctica facultan a las inmobiliarias para llevar a cabo sus proyectos.

Equipo ComunidadFeliz

11/2/2025

Ley de Copropiedad N° 19.537: Aspectos esenciales del Título III

El Título III de la Ley 19.537, de copropiedad inmobiliaria, denominado “De la seguridad del condominio y del término o modificación de la copropiedad inmobiliaria” solo comprende los artículos 36 al 38. Sin embargo, son fundamentales dentro de este cuerpo normativo porque hacen alusión a dos factores esenciales dentro de todo condominio: seguridad y modificaciones.

Equipo ComunidadFeliz

11/2/2025

Ley de Copropiedad N° 19.537 – Parte I "LEY 19537"

La Ley 19.537, de copropiedad inmobiliaria, publicada en el Diario Oficial el 16 de diciembre de 1997, regula los condominios, definidos por el Minvu como “terrenos o construcciones (por ejemplo un conjunto de viviendas), donde coexisten bienes que son de todos y bienes que son de cada propietario.

Equipo ComunidadFeliz

11/2/2025

¿Cuál es la diferencia entre Administrador y Auditor de Edificios?

Para su correcto funcionamiento y la tranquilidad de la comunidad, todos estos edificios requieren tanto de un administrador como de un auditor. Dos figuras relacionadas, pero completamente diferentes que, en ocasiones, suelen ser confundidas. Por eso vale la pena realizar la respectiva aclaración...

Equipo ComunidadFeliz

11/2/2025

Cómo y cuándo se realizan los cambios de administración de edificios

¿Quieres cambiar al administrador de tu edificio? ¡Te explicamos como en este paso a paso!

Equipo ComunidadFeliz

11/2/2025

Software de administración: ¿Por qué es necesario tenerlo?

La respuesta más rápida, sencilla y completa es: porque, en tiempos donde es cada vez más común la vida en comunidad y la digitalización y los datos reinan, este sistema es la mejor ayuda para la administración de copropiedades, ¡conoce más de sus beneficios!

Equipo ComunidadFeliz

11/2/2025